Japon vatandaşı öldüğünde mirası Japon hukukuna göre açılır ve Japonya’daki taşınmaz mirasçılar adına tapuya tescil edilir. Mirasçılardan biri Türkiye’de yaşayan bir Türkse, bu tescilin belgeleri Türkiye’den gelir ve Japonca çeviriyle sunulur.
Zincirin adımları
- Ölen kişinin doğumundan ölümüne kadar bütün kütük örnekleri toplanır.
- Türk mirasçının kimliğini ve adresini gösteren belgeler hazırlanır.
- Bu belgelerin Japonca çevirisi yapılır.
- Mirasçılar arasında paylaşım yapılacaksa belge imzalanır ve imzaların nasıl belgeleneceği sorulur.
- Tescil başvurusu taşınmazın bulunduğu yerin adalet bürosuna yapılır.
Hangi hukuk
Japonya’nın uluslararası özel hukuk kanunu mirası ölen kişinin kendi ülke hukukuna bağlar. Ölen Japon vatandaşıysa miras Japon hukukuna göre açılır; mirasçının Türk olması bunu değiştirmez. Mirasçıların kim olduğu da Japon kütük örnekleriyle gösterilir.
Tescil zorunluluğu
Japonya Adalet Bakanlığı, 1 Nisan 2024’ten beri miras yoluyla edinilen taşınmazın tescilinin zorunlu olduğunu yazar. Bakanlık, yabancıların ve yurt dışında oturanların da Japonya’daki bir taşınmazı miras yoluyla edindiklerinde bu yükümlülüğün kapsamında olduğunu ayrıca belirtir. Türk mirasçı için bu, işin ertelenemeyeceği anlamına gelir.
Adres belgesi
Yurt dışında oturan bir yabancı tapuya malik olarak yazılacaksa adres belgesi iki yoldan biriyle sunulur. Birinci yol, kendi ülkesinin ya da oturduğu ülkenin devlet makamlarınca düzenlenmiş, Japon ikamet belgesine karşılık gelen bir adres belgesidir. İkinci yol, o ülkenin noterince onaylanmış yeminli beyan ile pasaportun kopyasıdır.
Yeminli beyan
Yeminli beyan, kişinin adını ve adresini doğru yazdığını beyan edip imzaladığı ve noterin onayladığı bir belgedir. Pasaport kopyası beyanla birleşik değilse, kopyanın aslına uygun olduğu yazılır ve kişi imzalar. Türkiye’de bu beyan Türk noterince onaylanır.
Çeviri ve kısmi çeviri
Yabancı dildeki adres belgesine Japonca çeviri eklenir. Adalet Bakanlığı, belgenin başlığı, ad, adres, düzenlenme tarihi, geçerlilik süresi ve düzenleyen makam dışındaki kısımların, çevirisinin atlandığı yazılarak çıkarılabileceğini açıklar. Türk belgesinde bu kısımlar eksiksiz çevrilir.
Mirasçılık bilgisi belgesi
Japonya’da mirasçıları tek sayfada gösteren kanuni mirasçılık bilgisi belgesi, ölen kişi ya da mirasçı Japon vatandaşı değilse ve kütük örneği sunulamıyorsa kullanılamaz. Türk mirasçı bulunan dosyalarda bu belgeye dayanılıp dayanılamayacağı adalet bürosuna sorulur. Mirasçılık yine kütük örnekleri zinciriyle gösterilir.
Kütük zinciri
Ölen kişinin doğumundan ölümüne kadar kaydedildiği bütün kütükler istenir; aralarında kapanmış ve eski biçimdeki kütükler de bulunur. Bu belgelerin yapısı joseki tōhon ve kaisei genkoseki sayfalarındadır. Türk mirasçının bu belgeleri Türkiye’de de kullanması gerekirse apostil ve noter onaylı Türkçe tercüme ayrıca yapılır.